L’Expert en évaluations immobilières est un professionnel qui vous accompagne aux moments importants de la vie familiale et sociétale.
Notre cabinet est régulièrement amené à intervenir dans les contextes suivants :
Gestion patrimoniale des particuliers
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Achat, vente, échange
Partage successoral, donation-partage
Sortie de communauté, d’indivision
Attribution préférentielle
Expropriation
Démembrement de propriété & valorisation à terme
Déclarations fiscales
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Déclaration de succession
Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
Baux commerciaux
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Détermination de la valeur locative de marché
Fixation du loyer de renouvellement
Fixation de l’indemnité d’éviction
Étude des facteurs locaux de commercialité
Droit au bail & pas de porte
Étude de marché
Sociétés
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Fusion, apports, cessions, achats
Normes IFRS
Démembrement de propriété & valorisation à terme
Expertises bancaires / Expertises pour prêts
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Garanties hypothécaires
Adjudication, mise à prix dans le cas d’une vente forcée
Nos méthodes d'évaluation
Comme tout cabinet d'expertise en évaluation immobilière qui se respecte, nous maitrisons l'ensemble des méthodes de valorisations reconnues et prescrites par la Charte de l'expertise :
- Méthode par comparaison ;
- Méthode par capitalisation ;
- Méthode par les flux nets actualisés / discounted Cash Flow (DCF) ;
- Méthode par le coût de remplacement / sol + coût de construction ;
- Méthode indiciaire ;
- Méthode par les ratios professionnels ;
- Méthode professionnelles avec notamment la « méthode hôtelière », et « la méthode promoteur ou lotisseur ».
Nous maitrisons également les méthodes de valorisations dites « financières » ou « anglo-saxonnes » :
- Méthode dénommée « term & reversion » et « hard core & top slice » ;
- Méthode « Monte Carlo ».