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Domaines de compétence

L’Expert en évaluations immobilières est un professionnel qui vous accompagne aux moments importants de la vie familiale et sociétale.

Notre cabinet est régulièrement amené à intervenir dans les contextes suivants :

 

Gestion patrimoniale des particuliers

Gestion patrimoniale des particuliers

    Achat, vente, échange
    Partage successoral, donation-partage
    Sortie de communauté, d’indivision
    Attribution préférentielle
    Expropriation
    Démembrement de propriété & valorisation à terme

Déclarations fiscales

Déclarations fiscales

    Déclaration de succession
    Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune

Baux commerciaux

Baux commerciaux

    Détermination de la valeur locative de marché
    Fixation du loyer de renouvellement
    Fixation de l’indemnité d’éviction
    Étude des facteurs locaux de commercialité
    Droit au bail & pas de porte
    Étude de marché

Sociétés

Sociétés

    Fusion, apports, cessions, achats
    Normes IFRS
    Démembrement de propriété & valorisation à terme

Expertises bancaires / Expertises pour prêts

Expertises bancaires / Expertises pour prêts

    Garanties hypothécaires
    Adjudication, mise à prix dans le cas d’une vente forcée

 

Nos méthodes d'évaluation

Comme tout cabinet d'expertise en évaluation immobilière qui se respecte, nous maitrisons l'ensemble des méthodes de valorisations reconnues et prescrites par la Charte de l'expertise :

  • Méthode par comparaison ;
  • Méthode par capitalisation ;
  • Méthode par les flux nets actualisés / discounted Cash Flow (DCF) ;
  • Méthode par le coût de remplacement / sol + coût de construction ;
  • Méthode indiciaire ;
  • Méthode par les ratios professionnels ;
  • Méthode professionnelles avec notamment la « méthode hôtelière », et « la méthode promoteur ou lotisseur ».

 Nous maitrisons également les méthodes de valorisations dites « financières » ou « anglo-saxonnes » :

  • Méthode dénommée « term & reversion » et « hard core & top slice » ;
  • Méthode « Monte Carlo ».