CARTERON EXPERTISES

La S.A.R.L. CARTERON EXPERTISES est une société d’Expertises en Évaluations Immobilières.

Membre de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (CNEI), de la Compagnie Nationale des Experts de Justice en estimations immobilières (CNEJI) et de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF), nous sommes garants de notre totale indépendance et impartialité, dans le but de vous fournir une expertise neutre, objective, et argumentée.

En tant que membre de ces compagnies, signataires de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, nous sommes soumis et respectons des obligations de compétences, de formation, et de déontologie.

Nous sommes garants de notre niveau de compétence avec une formation continue obligatoire, de notre indépendance, de notre impartialité, de notre obligation au secret professionnel, du respect des règles déontologiques, et de notre assurance en Responsabilité Civile Professionnelle obligatoire.

Nous sommes implantés en Haute-Savoie, et intervenons principalement sur le territoire des deux Savoie, sur l’ensemble du territoire de la région Auvergne Rhône-Alpes, et ponctuellement sur la côte d’Azur.

Notre cabinet est reconnu comme spécialiste de l’immobilier de montagne (résidentiel et professionnel).

Intervention

L'expertise en évaluation immobilière

La profession d’Expert en Évaluation Immobilière (ou Expert Immobilier) consiste à déterminer la valeur vénale de biens et droits immobiliers, après une analyse pointue des facteurs juridiques, économiques, techniques, urbanistiques, et fiscaux.

La mission d’Expert en évaluation immobilière implique nécessairement la rédaction d’un rapport d’expertise (20 à 40 pages) conformément aux dispositions de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Le professionnel qui exécute la mission d'expertise doit être un homme de l'Art ayant un niveau de formation requis, et une expérience significative (7 années) dans le domaine de l'expertise immobilière. La finalité d'une mission d'expertise est de vous éclairer sur la valeur vénale de votre patrimoine et de vos droits dans le cas d’une négociation, d'une procédure, d’un litige, et dans le cadre de la gestion et de l'optimisation de votre patrimoine.

Le rapport d'expertise reflète à la fois les compétences de l’Expert mais également ses connaissances du marché immobilier. C'est un document formel, toujours accompagné d’une analyse approfondie.

En aucun cas un rapport d’expertise ne peut être assimilé ou comparé avec une simple estimation réalisée par un agent immobilier, aussi compétent soit-il, et ce pour quatre raisons :

  • L'Expert n'est pas un intermédiaire, c'est un Homme de l'Art qui fourni une seule prestation : la rédaction d'un rapport d'expertise portant sur l'évaluation de biens et droits immobiliers ;
  • L’Expert n’est pas intéressé par la commercialisation de votre bien ;
  • La rémunération de l’Expert est basée sur un taux horaire, et ne dépend donc pas de la valorisation de votre bien ;
  • Enfin, un rapport d’expertise renseigne sur une valeur vénale (notion objective), et non sur prix de vente (notion subjective).

 

Déroulement d'une mission d'expertise

Afin de répondre pleinement à votre demande, nous adaptons nos prestations à chaque mission. Ainsi, chaque mission qui nous est confiée suit le processus suivant :

  1. Prise de contact et définition de vos besoins ;
  2. Rédaction d'un devis détaillé accompagné d'un contrat d'expertise ;
  3. Acceptation de la mission d'expertise ;
  4. Visite d'expertise ;
  5. Mise en oeuvre des travaux de recherches, et des investigations nécessaires à l'accomplissement de la mission d'expertise ;
  6. Rédaction du rapport d'expertise ;
  7. Remise du rapport d'expertise.

Vous souhaitez un obtenir, contactez-nous.

Maisons individuelles & Lotissements : et si Emmanuelle Wargon avait raison ?

Le modèle du pavillon avec jardin n’est pas soutenable et nous mène à une impasse (Emmanuelle WARGON)

 

L'annonce a fait l'effet d'une bombe :

Le modèle du pavillon avec jardin n’est pas soutenable et nous mène à une impasse

Source Le Point Jeudi 14 octobre 2021, dans un discours, la ministre a déclaré que les maisons individuelles « ce rêve construit pour les Français dans les années 1970 », « ce modèle d’urbanisation qui dépend de la voiture pour les relier », sont un « non-sens écologique, économique et social ». « Le modèle du pavillon avec jardin n’est pas soutenable et nous mène à une impasse ».

Dès vendredi, haro sur la Ministre, qui sous la pression des experts - les réseaux sociaux et les chaînes d'info en continu - doit « rétropédaler » et préciser ses éléments de langage.

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La réaction viscérale de nombreux professionnels n'est pas sans rappeler une scène bien connue du filme culte : « Les Tontons Flingueurs »

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En France - celle issue des trente glorieuses - on ne touche pas à la sacro-sainte maison individuelle, au risque de passer au pilori de la « vindicte immobilière ».

Derrière le rêve du français de la classe moyenne, se cache un business model bien éprouvé et qui perdure depuis près de 70 ans !

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Alors Non, la maison individuelle et son modèle de densification - le lotissement - pas touche !

Dans la France des années 50, le modèle d'urbanisation de la maison individuelle s'entend et se défend. Il y a de la place pour tout le monde. En 2021, c'est plus compliqué

Le but du propos n'est pas d'incriminer la maison individuelle et le lotissement, mais de mettre les choses en perspectives.

Comme tout mode d'organisation et de gestion de l'espace, ils ont leurs forces et leurs faiblesses. Toutefois, une faiblesse est aujourd'hui particulièrement handicapante, notamment en zone tendue : notre territoire qui est fini (à savoir qu'il n'est pas sujet à des évolutions physiques et géographiques) semble de moins en moins capable d'absorber la consommation foncière liée à la constructions des maisons individuelles.

A titre d'illustration, quatre cartes qui mettent en exergue l'emprise au sol des constructions bâties avant 1950 (bleu) et celle des constructions édifiées après 1950 (en rouge) sur les principales agglomérations / communes de la Savoie (73 et 74) :

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Source : Cadastre

Sous cet angle, la question n'est pas de savoir si Emmanuelle WARGON a tort ou raison, elle est de savoir si le modèle d'urbanisation et son économie que nous aimons tant sont compatibles avec l'état de notre environnement et les défis auxquels nous devons faire face, avec le premier d'entre eux, le changement climatique.

L'évolution de notre climat a dès à présent des impacts sur notre société et notre immobilier.

À l'heure des réseaux sociaux et de leur exigence d'immédiateté, la réflexion et la prospective imposent une prise de recul et de temps qui semblent peu compatibles.

Le problème auquel nous faisons face est simple :

Emmanuelle WARGON a raison. Nous refusons de l'admettre, faute de disposer d'une solution.

Pour garantir la pérennité de nos sociétés et le modèle de la maison individuelle, il ne nous reste plus qu'à trouver une solution !

Pour ce faire, nous aurons besoin de tous les professionnels et décideurs politiques compétents... et de bonne volonté.

Membre de la compagnie nationales des experts immobiliers

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Bertrand Carteron
Expert immobiler

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